Tallinn, Hansu tn 36 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +748% (2025); pieni vararahasto.
Hansu tn 36 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,74/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €100 628 (€69/m², ≈ €3 594 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€40 905) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €150 974 (≈ €5 392 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 166 % (€13 483 → €170 730 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hansu tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 461 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €150 974 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +748% (2025)€20 126 (2024) → €170 730 (2025)
- Pieni vararahasto€8 980 — alle kuukauden kulut (€14 172)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€40 905 → €100 628 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€69/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 · vastikkeet €1,34 (tässä €9,74) · rahasto €4/m² (tässä €69)
Samalla kadulla: Hansu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 36 (tämä) | – | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 150 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 130 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 100 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 80 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 90 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 40 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 60 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 38 | 80 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €1,27 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 36 (tämä) | – | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 60 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 100 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 100 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 120 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 130 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 140 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 190 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 220 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 290 m | 8 | €1,94 | – | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,41 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 495 | €0,31 | €16 | €5 400 |
| Heakord | €4 732 | €0,27 | €14 | €4 732 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 156 | €0,12 | €6 | €2 095 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €465 | €0,03 | €1 | €406 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €157 882 | €9,01 | €470 | €7 493 |
| Yhteensä | €170 730 | €9,74 | €508 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €100 628 = €69/m² ≈ €3 594 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€150 974 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 392 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 027 ≈ €1 086 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €150 974 | 4,00% | 2035-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €170 730 | €20 126 | €14 643 | €19 717 | €13 483 | ×12,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 830 | €16 359 | €10 516 | €10 516 | – | +136% |
| Korjauskulut | €157 882 | €7 493 | €2 815 | €7 988 | €2 345 | ×67,3 |
| Korjausrahaston saldo | €100 628 | €74 314 | €56 977 | €43 433 | €40 905 | +146% |
| Lainasaldo | €150 974 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €110 631 | €80 169 | €63 612 | €50 121 | €45 655 | +142% |
| Vararahasto | €8 980 | €2 334 | €2 334 | €2 334 | €2 334 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €170 062 | €19 546 | €14 071 | €19 710 | €13 305 | ×12,8 |
| Tilikauden tulos | €789 | €674 | €695 | €84 | €247 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 28 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hansu tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hansu tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €100 628 (€69/m², ≈ €3 594 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €40 905. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hansu tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €150 974 (≈ €5 392 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hansu tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 483 vuonna 2021 ja €170 730 vuonna 2025 — muutos +1 166%. Viimeisin vuosi: +748% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hansu tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk; korjausrahasto €3,90/m² (tässä €69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hansu tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80233563; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 461 m².