Tallinn, Hansu tn 36 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +748% (2025); väike reservkapital.
Hansu tn 36 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,74/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €100 628 (€69/m², ≈ €3 594 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€43 433) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €150 974 (≈ €5 392 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 766% (€19 717 → €170 730 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hansu tn 36, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 461 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €150 974 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +748% (2025)€20 126 (2024) → €170 730 (2025)
- Väike reservkapital€8 980 — alla ühe kuu kulude (€14 172)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€43 433 → €100 628 (2022–2025)
- Suur remondifond€69/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 · maksed €1,34 (siin €9,74) · remondifond €4/m² (siin €69)
Samal tänaval: Hansu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 36 (see ühistu) | – | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 150 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 130 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 100 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 80 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 90 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 40 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 60 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 38 | 80 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,12 | €1,27 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 36 (see ühistu) | – | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 60 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 100 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 100 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 120 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 130 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 140 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 190 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 220 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 290 m | 8 | €1,94 | – | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,41 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 495 | €0,31 | €16 | €5 400 |
| Heakord | €4 732 | €0,27 | €14 | €4 732 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 156 | €0,12 | €6 | €2 095 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €465 | €0,03 | €1 | €406 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €157 882 | €9,01 | €470 | €7 493 |
| Kokku | €170 730 | €9,74 | €508 |
Võrdlus: Tiskre asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €100 628 = €69/m² ≈ €3 594 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€150 974 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 392 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 027 ≈ €1 086 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €150 974 | 4,00% | 2035-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €170 730 | €20 126 | €14 643 | €19 717 | ×8,7 |
| Remondifondi kogutud | €24 830 | €16 359 | €10 516 | – | +136% |
| Remondikulud | €157 882 | €7 493 | €2 815 | €7 988 | ×19,8 |
| Remondifondi jääk | €100 628 | €74 314 | €56 977 | €43 433 | +132% |
| Laenujääk | €150 974 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €110 631 | €80 169 | €63 612 | €50 121 | +121% |
| Reservkapital | €8 980 | €2 334 | €2 334 | €2 334 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €170 062 | €19 546 | €14 071 | €19 710 | ×8,6 |
| Aasta tulem | €789 | €674 | €695 | €84 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hansu tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,74/m² kuus.
Kui suur on Hansu tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €100 628 (€69/m², ≈ €3 594 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €43 433. Võrreldes Tiskre asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Hansu tn 36 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €150 974 (≈ €5 392 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hansu tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 717 ja 2025. aastal €170 730 — muutus +766%. Viimase aasta muutus: +748% vs 2024.
Kuidas Hansu tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus; remondifond €3,90/m² (siin €69/m²).
Kui suur on Hansu tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80233563; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 461 m².