Rae vald, Jüri alevik, Aaviku tee 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +60% (2025).
Jüri alevik, Aaviku tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (нижняя четверть района, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 050 (€10/m², ≈ €631 на квартиру); в 2022 году — €6 739 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 170% (€1 487 → €4 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aaviku tee 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 739 (2022) → €5 050 (2025), за это время ремонт на €8 622
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€2 506 (2024) → €4 008 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 (здесь €2,81) · взносы €2,10 (здесь €0,65) · фонд €25/m² (здесь €10)
На той же улице: Aaviku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaviku tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 50 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaviku tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 60 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 120 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 140 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 140 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 140 m | 24 | – | €1,63 | €103 | нет | 2024 |
| Väljaku tn 5 | 170 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 170 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 170 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 210 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,25 | €2,57 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €560 | €0,09 | €6 | €550 |
| Raamatupidamine, pangateenus | €762 | €0,12 | €8 | €757 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 342 | €0,38 | €24 | €886 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €344 | €0,06 | €4 | €313 |
| Итого | €4 008 | €0,65 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 050 = €9,86/м² ≈ €631 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 008 | €2 506 | €5 835 | €1 487 | +170% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 342 | €886 | €4 490 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 357 | €1 316 | €857 | – | +175% |
| Расходы на ремонт | €2 686 | €1 199 | €4 737 | €327 | ×8,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 050 | €5 036 | €3 565 | €6 739 | −25% |
| Денежные средства | €4 186 | €4 866 | €3 946 | €6 433 | −35% |
| Резервный капитал | €655 | €655 | €655 | €655 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 008 | €2 506 | €5 835 | €1 480 | +171% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 686 € eest ja remondifondi koguti 2 357 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 050 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aaviku tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aaviku tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 050 (€9,86/м², ≈ €631 на квартиру). В 2022 году — €6 739. По сравнению с районом (Jüri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aaviku tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aaviku tee 3?
Взносы членов составили €1 487 в 2022 году и €4 008 в 2025 году — изменение +170%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Aaviku tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €9,86/м²).
Насколько велико товарищество Aaviku tee 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80059591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².