Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Новый кредит в 2023 году; стабильные взносы.
Kangelaste prospekt 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,81/m² в месяц.
У товарищества кредит €326 711 (≈ €4 538 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 49, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 036 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €326 711 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €0,96 (здесь €0,81) · фонд €3/m²
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 49 (это товарищество) | – | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 130 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 050 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 080 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 960 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 030 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 080 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 880 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 870 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 830 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 900 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 810 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 770 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 740 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 820 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 730 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 49 (это товарищество) | – | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Rahu tn 38a | 150 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 200 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 38 | 200 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 40 | 220 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 230 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 44 | 250 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 270 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Rahu tn 46 | 300 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 34 | 320 m | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 330 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,01 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€326 711 остаток на конец 2025 года ≈ €4 538 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 228 | €39 228 | €39 753 | €38 744 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 322 | €16 125 | €22 697 | €0 | – |
| Остаток кредита | €326 711 | €345 541 | €361 665 | €0 | – |
| Денежные средства | €48 002 | €27 279 | €35 639 | €27 677 | +73% |
| Резервный капитал | €10 304 | €10 304 | €10 304 | €7 438 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 138 | €58 229 | €63 625 | €43 102 | ≈ |
| Результат года | €25 295 | −€1 993 | €361 | −€3 994 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 322 € eest.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €326 711 (≈ €4 538 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 49?
Взносы членов составили €38 744 в 2022 году и €39 228 в 2025 году — изменение +1,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €2,70/м².
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 49 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80162811; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 036 м².