Narva linn, Kangelaste prospekt 39 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +291% (2025); малый резервный капитал.
Kangelaste prospekt 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €4 850 (€3/m², ≈ €180 на квартиру); в 2023 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 269% (€14 102 → €52 010 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 39, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 928 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€38 019 (2024) → €4 850 (2025), за это время ремонт на €39 625
- Резкий рост взносов: +291% (2025)€13 314 (2024) → €52 010 (2025)
- Малый резервный капитал€4 000 — меньше месячных расходов (€4 277)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,70) · взносы €0,96 (здесь €2,25) · фонд €3/m² (здесь €3)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 39 (это товарищество) | – | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 040 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 960 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 990 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 880 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 940 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 990 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 800 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 790 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 750 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 810 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 720 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 690 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 670 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 730 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 650 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 39 (это товарищество) | – | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 120 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 240 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 38a | 240 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 280 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 280 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Rahu tn 40 | 280 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 290 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 44 | 300 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 46 | 330 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 380 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,02 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 385 | €0,54 | €38 | €11 956 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 625 | €1,71 | €122 | €1 358 |
| Итого | €52 010 | €2,25 | €161 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 850 = €2,52/м² ≈ €180 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 010 | €13 314 | €15 869 | €14 102 | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €39 625 | €1 358 | €5 456 | €3 688 | ×10,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 850 | €38 019 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 798 | €42 162 | €9 568 | €12 551 | −46% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €3 000 | €3 000 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 321 | €12 886 | €16 418 | €14 111 | ×3,6 |
| Результат года | €832 | €594 | −€365 | €972 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 625 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 850 €.
членов: 3 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 850 (€2,52/м², ≈ €180 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 39?
Взносы членов составили €14 102 в 2022 году и €52 010 в 2025 году — изменение +269%. За последний год: +291% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €2,70/м² (здесь €2,52/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 39 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80245796; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 928 м².