Narva linn, Kangelaste prospekt 51 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредиты выросли.
Kangelaste prospekt 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,57/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
У товарищества кредит €512 670 (≈ €7 120 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€24 754 → €36 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 51, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 987 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€195 551 → €512 670 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,57) · взносы €0,96 (здесь €0,77) · фонд €3/m²
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 51 (это товарищество) | – | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 180 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 100 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 130 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 1 020 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 080 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 130 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 940 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 930 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 890 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 950 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 870 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 830 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 810 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 880 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 790 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 51 (это товарищество) | – | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Rahu tn 38a | 100 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 140 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 40 | 150 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 190 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 44 | 190 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 220 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 230 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Rahu tn 46 | 230 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 320 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Rahu tn 34 | 340 m | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,01 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 797 | €0,77 | €43 | €35 465 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€512 670 остаток на конец 2025 года ≈ €7 120 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 934 ≈ €1 578 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €512 670 | 6,24% | 2044-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 797 | €35 465 | €28 441 | €24 754 | +49% |
| Расходы на ремонт | €41 665 | €40 097 | €25 158 | €10 078 | ×4,1 |
| Остаток кредита | €512 670 | €530 350 | €186 636 | €195 551 | +162% |
| Денежные средства | €81 747 | €6 474 | €50 023 | €50 309 | +62% |
| Резервный капитал | €12 500 | €12 500 | €2 665 | €2 665 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 821 | €75 605 | €55 397 | €27 434 | +184% |
| Результат года | €700 | €84 | −€1 450 | −€2 256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 4 чел. · членов: 68 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €512 670 (≈ €7 120 на квартиру), ставка 6,24%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 51?
Взносы членов составили €24 754 в 2022 году и €36 797 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +3,8% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,57/м² в месяц); ремонтный фонд €2,70/м².
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 51 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80180938; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 987 м².