Narva linn, Kivilinna tn 4 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025).
Kivilinna tn 4 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 120 % (€27 866 → €61 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivilinna tn 4, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 209 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€43 822 (2024) → €61 238 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €3,20) · vastikkeet €0,83 (tässä €1,21) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Kivilinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 4 (tämä) | – | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 300 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 360 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 290 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 180 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 380 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 340 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 210 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 430 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 240 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 400 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €0,77 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 4 (tämä) | – | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 120 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 180 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 200 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 220 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 240 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 260 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 270 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 280 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 290 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 44 | 310 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,86 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €32 863 | €0,65 | €30 | €31 739 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 375 | €0,56 | €26 | €12 083 |
| Yhteensä | €61 238 | €1,21 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 238 | €43 822 | €85 590 | €27 866 | +120% |
| josta korjausrahasto | €28 375 | €12 083 | €56 700 | – | −50% |
| Korjauskulut | €28 375 | €12 083 | €63 583 | €960 | ×29,6 |
| Rahavarat | €856 | €25 469 | €7 723 | €54 519 | −98% |
| Vararahasto | €7 756 | €7 756 | €7 756 | €7 756 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 401 | €42 802 | €92 232 | €28 021 | +112% |
| Tilikauden tulos | €2 088 | €1 388 | −€6 318 | €162 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 375 € eest.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivilinna tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kivilinna tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivilinna tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 866 vuonna 2022 ja €61 238 vuonna 2025 — muutos +120%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivilinna tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €2,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivilinna tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80228651; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 209 m².