Tallinn, K. Kärberi tn 56 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Suur remondifond.
K. Kärberi tn 56 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €65 498 (€29/m², ≈ €1 456 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€27 849) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 53% (€53 720 → €25 098 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. Kärberi tn 56, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 278 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €3,19) · maksed €0,89 (siin €0,92) · remondifond €6/m² (siin €29)
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 56 (see ühistu) | – | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 060 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 980 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 1 010 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 940 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 960 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 1 010 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 990 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 960 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 610 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 910 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 920 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 530 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 800 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 590 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 500 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 56 (see ühistu) | – | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 240 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 260 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 310 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 310 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 320 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 320 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 340 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 360 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 19 | 360 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 380 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,22 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €65 498 = €29/m² ≈ €1 456 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 098 | €23 233 | €20 806 | €29 871 | €53 720 | −53% |
| Remondikulud | €7 534 | €6 512 | €4 405 | €14 608 | €40 052 | −81% |
| Remondifondi jääk | €65 498 | €49 440 | €40 140 | €27 495 | €27 849 | +135% |
| Raha | €71 923 | €55 468 | €45 424 | €33 109 | €33 163 | +117% |
| Reservkapital | €4 051 | €4 051 | €4 051 | €4 051 | €4 051 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 566 | €23 202 | €20 737 | €29 851 | €53 652 | −54% |
| Aasta tulem | €568 | €62 | €100 | €33 | €82 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on K. Kärberi tn 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €65 498 (€29/m², ≈ €1 456 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €27 849. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas K. Kärberi tn 56 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas K. Kärberi tn 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €53 720 ja 2025. aastal €25 098 — muutus −53%. Viimase aasta muutus: +8,0% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €6,20/m² (siin €29/m²).
Kui suur on K. Kärberi tn 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80222996; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 278 m².