Tallinn, Algi tn 55 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Algi tn 55 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 016 (€14/m², ≈ €822 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €16 597 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 439 (≈ €730 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 243 % (€11 631 → €39 904 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Algi tn 55, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 697 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 903 (2024) → €23 016 (2025), korjauksia samana aikana €24 245
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €20 439 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€31 238 (2024) → €39 904 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,96) · rahasto €4/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Algi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Algi tn 55 (tämä) | – | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Algi tn 59 | 110 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Algi tn 55 (tämä) | – | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Meriski tn 7 | 80 m | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Meriski tn 3 | 140 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Tildri tn 6 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Meriski tn 2 | 170 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | ei | 2025 |
| Meriski tn 1 | 180 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesipapi tn 2 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 21 | 240 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 19 | 270 m | 10 | – | €2,09 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,22 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 583 | €0,13 | €8 | €1 952 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 253 | €0,21 | €13 | €3 099 |
| Heakorratasu | €4 432 | €0,22 | €13 | €4 378 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 218 | €1,19 | €72 | €18 394 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 132 | €0,15 | €9 | €3 060 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 286 | €0,06 | €4 | €355 |
| Yhteensä | €39 904 | €1,96 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 016 = €14/m² ≈ €822 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 439 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €730 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 352 ≈ €613 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 439 | Euribor + 6,00% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 904 | €31 238 | €17 056 | €16 149 | €11 631 | ×3,4 |
| josta korjausrahasto | €24 218 | €18 394 | €6 133 | €7 586 | – | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 256 | €7 346 | €5 391 | €5 486 | – | ×8,4 |
| Korjauskulut | €24 245 | €18 408 | €6 142 | €7 586 | €3 735 | ×6,5 |
| Korjausrahaston saldo | €23 016 | €36 903 | €12 101 | €14 402 | €16 597 | +39% |
| Lainasaldo | €20 439 | €27 394 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €26 021 | €42 825 | €18 941 | €18 801 | €22 442 | +16% |
| Vararahasto | €5 475 | €4 475 | €4 475 | €2 997 | €2 997 | +83% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 723 | €31 000 | €17 134 | €16 191 | €11 683 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €198 | €117 | €178 | €230 | €168 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 245 € eest ja remondifondi koguti 46 256 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 016 €.
jäseniä 28 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Algi tn 55 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,96/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Algi tn 55 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 016 (€14/m², ≈ €822 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 597. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Algi tn 55 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 439 (≈ €730 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Algi tn 55 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 631 vuonna 2021 ja €39 904 vuonna 2025 — muutos +243%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Algi tn 55 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €3,50/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Algi tn 55 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80221212; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 697 m².