Tallinn, Ahtri tn 6a korteriühistu
35 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025).
Ahtri tn 6a korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,87/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €58 301 (€13/m², ≈ €1 666 korteri kohta); 2022. aastal oli see €92 344 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€200 544 → €312 753 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ahtri tn 6a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 439 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€129 780 (2024) → €58 301 (2025), samal ajal remonditi €181 708 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€168 850 (2024) → €312 753 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,68 (siin €5,87) · remondifond €4/m² (siin €13)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahtri tn 6a (see ühistu) | – | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 130 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 130 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 5 | 140 m | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Paadi tn 4 | 160 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 160 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 170 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 200 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7 | 200 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 220 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,68 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus ja raamatupidamineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €41 303 | €0,78 | €98 | €15 404 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €29 711 | €0,56 | €71 | €25 558 |
| Parklakoristus ja puhastuse eritöödtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 899 | €0,07 | €9 | €15 533 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €18 176 | €0,34 | €43 | €9 218 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €15 698 | €0,29 | €37 | €5 280 |
| Tehniline valve | €4 532 | €0,09 | €11 | €4 284 | |
| Muud tööd ja teenused (sh omanikele vahentatud) | €13 612 | €0,26 | €32 | €7 879 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 115 | €0,08 | €10 | €2 831 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €176 201 | €3,31 | €420 | €60 210 |
| Hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 506 | €0,10 | €13 | €22 653 |
| Kokku | €312 753 | €5,87 | €745 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €58 301 = €13/m² ≈ €1 666 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €312 753 | €168 850 | €216 305 | €200 544 | +56% |
| Remondifondi kogutud | €66 823 | €56 472 | €55 424 | – | +21% |
| Remondikulud | €181 708 | €82 863 | €39 955 | €33 317 | ×5,5 |
| Remondifondi jääk | €58 301 | €129 780 | €127 341 | €92 344 | −37% |
| Raha | €63 822 | €137 988 | €163 127 | €117 054 | −45% |
| Reservkapital | €36 931 | €33 760 | €33 760 | €33 760 | +9,4% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €312 064 | €192 569 | €214 024 | €197 651 | +58% |
| Aasta tulem | €5 537 | −€19 582 | €2 281 | €2 893 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 181 708 € eest ja remondifondi koguti 66 823 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 301 €.
liikmeid 19 eraisikut + 47 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ahtri tn 6a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,87/m² kuus.
Kui suur on Ahtri tn 6a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €58 301 (€13/m², ≈ €1 666 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €92 344. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ahtri tn 6a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ahtri tn 6a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €200 544 ja 2025. aastal €312 753 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Ahtri tn 6a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €3,60/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Ahtri tn 6a korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80220336; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 439 m².