Narva linn, Rahu tn 22 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Rahu tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €40 340 (€11/m², ≈ €560 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €138 844 (≈ €1 928 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€27 586 → €37 305 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 22, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 557 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€166 195 → €138 844 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €2,98) · взносы €1,00 (здесь €0,87) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 22 (это товарищество) | – | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 970 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 910 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 800 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 740 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 470 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 390 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 280 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 240 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 230 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 270 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 340 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 310 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 80 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 140 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 80 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 22 (это товарищество) | – | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 160 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 270 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 280 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 300 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 300 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 310 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 340 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 340 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 350 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €0,97 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 204 | €0,61 | €30 | €21 841 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 148 | €0,24 | €12 | €8 656 |
| Kindlustusmaksстрахование дома | страхование дома | €953 | €0,02 | €1 | €953 |
| Итого | €37 305 | €0,87 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 340 = €11/м² ≈ €560 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€138 844 остаток на конец 2025 года ≈ €1 928 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 772 ≈ €898 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 772 | – | – |
| – | €128 072 | – | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 305 | €31 450 | €30 095 | €27 586 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €0 | €259 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €11 101 | €9 609 | €9 597 | €10 126 | +9,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 340 | €41 720 | €45 917 | €0 | – |
| Остаток кредита | €138 844 | €148 992 | €157 648 | €166 195 | −16% |
| Денежные средства | €45 787 | €46 832 | €49 443 | €12 794 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €6 235 | €6 235 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 685 | €31 809 | €30 517 | €28 522 | +32% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 67 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 340 (€11/м², ≈ €560 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rahu tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €138 844 (≈ €1 928 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 22?
Взносы членов составили €27 586 в 2022 году и €37 305 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 22 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80218569; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 557 м².