Narva linn, Rahu tn 22 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Rahu tn 22 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 340 (€11/m², ≈ €560 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €138 844 (≈ €1 928 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€27 586 → €37 305 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 22, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 557 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€166 195 → €138 844 (2022–2025)
- Suur remondifond€11/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €2,98) · maksed €1,00 (siin €0,87) · remondifond €5/m² (siin €11)
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 22 (see ühistu) | – | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 970 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 910 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 800 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 740 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 470 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 390 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 280 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 240 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 230 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 270 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 340 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 310 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 80 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 140 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 80 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 22 (see ühistu) | – | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 160 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 270 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 280 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 300 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 300 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 310 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 340 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 340 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 350 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €0,97 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €26 204 | €0,61 | €30 | €21 841 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 148 | €0,24 | €12 | €8 656 |
| Kindlustusmakshoone kindlustus | hoone kindlustus | €953 | €0,02 | €1 | €953 |
| Kokku | €37 305 | €0,87 | €43 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 340 = €11/m² ≈ €560 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 844 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 928 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 772 ≈ €898 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 772 | – | – |
| – | €128 072 | – | 2036-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 305 | €31 450 | €30 095 | €27 586 | +35% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €0 | €259 | – | −100% |
| Remondikulud | €11 101 | €9 609 | €9 597 | €10 126 | +9,6% |
| Remondifondi jääk | €40 340 | €41 720 | €45 917 | €0 | – |
| Laenujääk | €138 844 | €148 992 | €157 648 | €166 195 | −16% |
| Raha | €45 787 | €46 832 | €49 443 | €12 794 | ×3,6 |
| Reservkapital | €9 000 | €9 000 | €6 235 | €6 235 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 685 | €31 809 | €30 517 | €28 522 | +32% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 67 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kui suur on Rahu tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 340 (€11/m², ≈ €560 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pähklimäe linnaosa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rahu tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 844 (≈ €1 928 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 586 ja 2025. aastal €37 305 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €4,50/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Rahu tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80218569; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 557 m².