Narva linn, Rahu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +48% (2025).
Rahu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €13 872 (€2/m², ≈ €128 на квартиру); в 2022 году — €26 374. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 148% (€38 368 → €95 229 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 8, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 831 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 147 (2024) → €13 872 (2025), за это время ремонт на €58 448
- Резкий рост взносов: +48% (2025)€64 169 (2024) → €95 229 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €3,32) · взносы €0,90 (здесь €1,36) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 8 (это товарищество) | – | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 60 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 110 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 170 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 440 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 520 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 630 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 670 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 680 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 640 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 570 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 600 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 830 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 770 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 880 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 22 | 910 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 8 (это товарищество) | – | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 90 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 110 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 120 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 170 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 8 | 170 m | 108 | €3,20 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 190 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 210 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 240 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 13 | 240 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 250 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,78 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €37 662 | €0,54 | €29 | €39 086 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 567 | €0,82 | €44 | €25 083 |
| Итого | €95 229 | €1,36 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 872 = €2,38/м² ≈ €128 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 229 | €64 169 | €41 368 | €38 368 | +148% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 567 | €25 083 | €2 876 | – | ×20,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €14 577 | €14 578 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €58 448 | €25 083 | €2 876 | €1 660 | ×35,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 872 | €42 147 | €38 075 | €26 374 | −47% |
| Денежные средства | €44 235 | €58 602 | €47 197 | €39 822 | +11% |
| Резервный капитал | €11 083 | €11 083 | €8 168 | €8 168 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 499 | €65 288 | €42 003 | €40 032 | +104% |
| Результат года | €15 326 | €87 | €82 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 58 448 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 872 €.
членов: 106 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 872 (€2,38/м², ≈ €128 на квартиру). В 2022 году — €26 374.
Есть ли у товарищества Rahu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 8?
Взносы членов составили €38 368 в 2022 году и €95 229 в 2025 году — изменение +148%. За последний год: +48% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €2,38/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 8 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80145712; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 831 м².