Narva linn, Rahu tn 22 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Rahu tn 22 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 340 (€11/m², ≈ €560 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €138 844 (≈ €1 928 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€27 586 → €37 305 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 22, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 557 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€166 195 → €138 844 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,87) · rahasto €5/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 22 (tämä) | – | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 970 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 910 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 800 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 740 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 470 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 390 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 280 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 240 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 230 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 270 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 340 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 310 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 80 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 140 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 80 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 22 (tämä) | – | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 160 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 270 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 280 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 300 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 300 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 310 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 340 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 340 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 350 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €0,97 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 204 | €0,61 | €30 | €21 841 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 148 | €0,24 | €12 | €8 656 |
| Kindlustusmaksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €953 | €0,02 | €1 | €953 |
| Yhteensä | €37 305 | €0,87 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 340 = €11/m² ≈ €560 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€138 844 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 928 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 772 ≈ €898 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 772 | – | – |
| – | €128 072 | – | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 305 | €31 450 | €30 095 | €27 586 | +35% |
| josta korjausrahasto | €0 | €0 | €259 | – | −100% |
| Korjauskulut | €11 101 | €9 609 | €9 597 | €10 126 | +9,6% |
| Korjausrahaston saldo | €40 340 | €41 720 | €45 917 | €0 | – |
| Lainasaldo | €138 844 | €148 992 | €157 648 | €166 195 | −16% |
| Rahavarat | €45 787 | €46 832 | €49 443 | €12 794 | ×3,6 |
| Vararahasto | €9 000 | €9 000 | €6 235 | €6 235 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 685 | €31 809 | €30 517 | €28 522 | +32% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 67 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahu tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 340 (€11/m², ≈ €560 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €138 844 (≈ €1 928 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 586 vuonna 2022 ja €37 305 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80218569; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 557 m².