Narva linn, Pähklimäe tn 4 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Малый резервный капитал.
Pähklimäe tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,70/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€85 912 → €65 043 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähklimäe tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 698 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 470 — меньше месячных расходов (€5 379)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,70) · взносы €0,86 (здесь €0,70) · фонд €10/m²
На той же улице: Pähklimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 4 (это товарищество) | – | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 110 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 150 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 180 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 210 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 240 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 4 (это товарищество) | – | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 180 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 20 | 200 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 24 | 230 m | 72 | €2,69 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 250 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18a | 250 m | 90 | €3,12 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 260 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12b | 260 m | 90 | €3,19 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 22 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 28 | 280 m | 90 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 28a | 280 m | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,81 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €51 504 | €0,56 | €30 | €47 170 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 539 | €0,15 | €8 | €24 292 |
| Итого | €65 043 | €0,70 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 043 | €71 462 | €51 230 | €85 912 | −24% |
| Расходы на ремонт | €13 539 | €24 292 | €9 678 | €48 322 | −72% |
| Денежные средства | €103 826 | €68 132 | €42 828 | €22 453 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €4 470 | €4 470 | €4 470 | €4 470 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 551 | €74 460 | €54 630 | €89 668 | −28% |
| Результат года | €5 929 | −€363 | −€1 171 | −€2 407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 539 € eest. KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu.
членов: 144 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähklimäe tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pähklimäe tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähklimäe tn 4?
Взносы членов составили €85 912 в 2022 году и €65 043 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −9,0% к 2024.
Как товарищество Pähklimäe tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,70/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Pähklimäe tn 4 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80105173; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 698 м².