Narva linn, Rahu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +155% (2025); малый резервный капитал.
Rahu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €13 068 (€2/m², ≈ €91 на квартиру); в 2022 году — €38 718 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 128% (€61 882 → €141 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 18, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 420 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 851 (2024) → €13 068 (2025), за это время ремонт на €82 442
- Резкий рост взносов: +155% (2025)€55 537 (2024) → €141 342 (2025)
- Малый резервный капитал€11 767 — меньше месячных расходов (€11 861)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €2,98) · взносы €1,00 (здесь €1,40) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 18 (это товарищество) | – | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 900 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 830 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 730 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 660 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 390 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 310 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 210 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 170 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 160 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 190 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 260 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 230 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 60 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 90 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 22 | 80 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 18 (это товарищество) | – | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 140 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 200 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 230 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 250 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 300 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 360 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 360 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 380 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 380 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,18 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €58 900 | €0,58 | €34 | €55 537 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €82 442 | €0,82 | €48 | €0 |
| Итого | €141 342 | €1,40 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 068 = €1,55/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €141 342 | €55 537 | €92 608 | €61 882 | +128% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 291 | €30 623 | €31 621 | – | −4,2% |
| Расходы на ремонт | €82 442 | €0 | €37 781 | €10 941 | ×7,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 068 | €61 851 | €31 560 | €38 718 | −66% |
| Денежные средства | €18 516 | €66 169 | €36 162 | €44 158 | −58% |
| Резервный капитал | €11 767 | €11 767 | €11 767 | €11 767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €142 332 | €56 533 | €93 722 | €70 442 | +102% |
| Результат года | €644 | €533 | €86 | −€7 723 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rahu tn 18 korteriühistu registreeritud 17.10.2001.a (r.n.80152528). Narva linn, Rahu tn 18 KÜ põhitegevus on mittetulundusühing.
членов: 141 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 068 (€1,55/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — €38 718. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rahu tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 18?
Взносы членов составили €61 882 в 2022 году и €141 342 в 2025 году — изменение +128%. За последний год: +155% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €1,55/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 18 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80152528; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 420 м².