Narva linn, Rahu tn 16 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +26% (2025).
Rahu tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
У товарищества кредит €16 533 (≈ €459 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€13 066 → €23 828 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 16, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 069 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €16 533 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€18 984 (2024) → €23 828 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,21) · взносы €1,06 (здесь €0,96) · фонд €5/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16 (это товарищество) | – | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 700 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 630 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 530 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 460 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 200 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 120 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16b | 40 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 70 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 80 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 80 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 70 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 210 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 150 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 240 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 22 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,00 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16 (это товарищество) | – | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 70 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 90 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 110 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 170 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 170 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 200 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 250 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 63a | 260 m | 72 | €3,56 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 310 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,13 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 725 | €0,47 | €27 | €10 347 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 103 | €0,49 | €28 | €8 637 |
| Итого | €23 828 | €0,96 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 533 остаток на конец 2025 года ≈ €459 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 521 ≈ €960 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 533 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 828 | €18 984 | €15 757 | €13 066 | +82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 652 | €2 604 | €2 638 | – | +76% |
| Расходы на ремонт | €12 103 | €8 637 | €5 825 | €3 961 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €16 533 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €17 911 | €19 815 | €20 069 | €24 539 | −27% |
| Резервный капитал | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 424 | €18 014 | €15 282 | €12 174 | +92% |
| Результат года | €484 | €1 104 | €1 086 | €2 097 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 103 € eest ja remondifondi koguti 4 652 €.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 533 (≈ €459 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 16?
Взносы членов составили €13 066 в 2022 году и €23 828 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 16 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80061429; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 069 м².