Narva linn, Kangelaste prospekt 42 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kangelaste prospekt 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €18 248 (€4/m², ≈ €215 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€26 057 → €39 699 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 42, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 084 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€30 634 (2024) → €39 699 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €18 248 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,08) · взносы €0,99 (здесь €0,81) · фонд €7/m² (здесь €5)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 42 (это товарищество) | – | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 170 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 060 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 130 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 980 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 080 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 150 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 900 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 870 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 800 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 960 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 830 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 750 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 680 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 890 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 750 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 42 (это товарищество) | – | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Rahu tn 32 | 90 m | 72 | €2,86 | €1,10 | – | €29 236 | 2025 |
| Rahu tn 34 | 120 m | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Rahu tn 28 | 140 m | 90 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 30 | 160 m | 72 | €3,00 | €1,30 | – | €24 623 | 2025 |
| Rahu tn 28a | 180 m | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Rahu tn 26 | 240 m | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Rahu tn 38a | 300 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 22 | 310 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 310 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 20 | 310 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,04 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 860 | €0,65 | €31 | €30 634 |
| Korteriühistu sihtkulud | €7 839 | €0,16 | €8 | €0 | |
| Итого | €39 699 | €0,81 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 248 = €4,47/м² ≈ €215 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 699 | €30 634 | €60 608 | €26 057 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €29 392 | – | – |
| Расходы на ремонт | €17 839 | €0 | €31 691 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €18 248 | €15 468 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €26 258 | €24 258 | €14 229 | €46 623 | −44% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 966 | €28 835 | €67 504 | €27 077 | +85% |
| Результат года | €140 | €1 995 | −€7 213 | €749 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 839 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 248 €.
членов: 105 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 248 (€4,47/м², ≈ €215 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 42?
Взносы членов составили €26 057 в 2022 году и €39 699 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €4,47/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 42 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80175430; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 084 м².