Narva linn, Pähklimäe tn 6 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +32% (2025); два убыточных года подряд.
Pähklimäe tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €21 113 (€3/m², ≈ €147 на квартиру); в 2023 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 135% (€46 688 → €109 506 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähklimäe tn 6, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€48 758 (2024) → €21 113 (2025)
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€83 133 (2024) → €109 506 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €59 926 → €35 873
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,49) · взносы €0,96 (здесь €1,18) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Pähklimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 6 (это товарищество) | – | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 240 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 150 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 150 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 150 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 6 (это товарищество) | – | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Rahu tn 20 | 80 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 140 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 140 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 22 | 160 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 170 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 190 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 200 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 26 | 210 m | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Rahu tn 28a | 220 m | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Rahu tn 16d | 230 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,94 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €56 026 | €0,61 | €32 | €57 582 |
| Korteriühistu sihtulud | €53 480 | €0,58 | €31 | €25 551 | |
| Итого | €109 506 | €1,18 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 113 = €2,74/м² ≈ €147 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €109 506 | €83 133 | €46 688 | €46 688 | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €26 273 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 113 | €48 758 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €35 873 | €59 926 | €52 305 | €84 875 | −58% |
| Резервный капитал | €17 500 | €17 500 | €17 500 | €17 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €110 500 | €87 216 | €86 248 | €47 701 | +132% |
| Результат года | −€596 | −€3 089 | −€40 461 | €2 688 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 113 €.
членов: 170 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähklimäe tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pähklimäe tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 113 (€2,74/м², ≈ €147 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pähklimäe tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähklimäe tn 6?
Взносы членов составили €46 688 в 2022 году и €109 506 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Pähklimäe tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €2,74/м²).
Насколько велико товарищество Pähklimäe tn 6 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80029561; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 706 м².