Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Стабильные взносы.
Pähklimäe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€105 327 → €116 146 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähklimäe tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 684 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €3,48) · взносы €0,80 (здесь €1,26) · фонд €8/m²
На той же улице: Pähklimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 2 (это товарищество) | – | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 110 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 240 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 290 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 320 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 350 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,18 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 2 (это товарищество) | – | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 80 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 24 | 120 m | 72 | €2,69 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 160 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 190 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18a | 210 m | 90 | €3,12 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18 | 250 m | 72 | €3,51 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12b | 250 m | 90 | €3,19 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 270 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 20 | 270 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 28 | 280 m | 90 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,78 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €116 146 | €112 931 | €110 104 | €105 327 | +10% |
| Расходы на ремонт | €164 929 | €60 425 | €61 260 | €63 584 | +159% |
| Денежные средства | €139 902 | €209 427 | €158 283 | €99 108 | +41% |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €14 957 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €228 491 | €120 848 | €114 571 | €112 294 | +103% |
| Результат года | €501 | €84 | €648 | €5 040 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peategevusliikideks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, sooja- ja külmaveega ning gaasiga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähklimäe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pähklimäe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähklimäe tn 2?
Взносы членов составили €105 327 в 2022 году и €116 146 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pähklimäe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м².
Насколько велико товарищество Pähklimäe tn 2 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80158614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 684 м².