Narva linn, Rahu tn 16b korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025).
Rahu tn 16b korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; взносы без коммунальных — €1,21/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€49 960 → €61 971 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 16b, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 277 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€44 380 (2024) → €61 971 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,04 (здесь €1,21) · фонд €5/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16b (это товарищество) | – | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 730 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 670 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 560 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 500 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 240 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 150 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 40 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16c | 40 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 70 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 110 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 90 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 170 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 120 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 210 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 22 | 240 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,96 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16b (это товарищество) | – | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 70 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 110 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 130 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 170 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 210 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 210 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 290 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 290 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 63a | 290 m | 72 | €3,56 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,13 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Sisseastumistasud | €0 | €0,00 | €0 | €5 556 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 300 | €0,92 | €55 | €38 824 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 671 | €0,29 | €17 | €0 |
| Итого | €61 971 | €1,21 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 971 | €44 380 | €50 607 | €49 960 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 671 | – | – | – | – |
| Денежные средства | €105 307 | €75 654 | €56 467 | €25 692 | ×4,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 282 | €35 774 | €30 578 | €35 137 | −5,3% |
| Результат года | €30 159 | €20 571 | €31 286 | €15 576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 16b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 16b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 16b?
Взносы членов составили €49 960 в 2022 году и €61 971 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 16b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €4,55/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 16b и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80163029; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 277 м².