Narva linn, Pähklimäe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Pähklimäe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€32 503 → €55 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähklimäe tn 7, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 113 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€41 874 (2024) → €55 009 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,95) · взносы €1,00 (здесь €1,47) · фонд €6/m²
На той же улице: Pähklimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 7 (это товарищество) | – | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 290 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 180 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 150 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 40 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 90 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,18 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 7 (это товарищество) | – | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 150 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 150 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 150 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 190 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 200 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 220 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 220 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 220 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 16e | 230 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 20 | 230 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,98 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 567 | €1,30 | €34 | €41 874 |
| Sihtmaks | €6 442 | €0,17 | €4 | €0 | |
| Итого | €55 009 | €1,47 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 009 | €41 874 | €32 503 | €32 503 | +69% |
| Расходы на ремонт | €37 729 | €12 054 | €25 500 | €10 602 | ×3,6 |
| Денежные средства | €13 181 | €22 467 | €14 447 | €25 649 | −49% |
| Резервный капитал | €5 867 | €5 867 | €5 867 | €5 867 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 316 | €34 682 | €44 516 | €26 455 | +136% |
| Результат года | −€6 866 | €7 794 | −€11 290 | €7 033 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 729 € eest.
членов: 99 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähklimäe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pähklimäe tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähklimäe tn 7?
Взносы членов составили €32 503 в 2022 году и €55 009 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Pähklimäe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,95/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м².
Насколько велико товарищество Pähklimäe tn 7 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80183693; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 113 м².