Narva linn, P. Kerese tn 15 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025).
P. Kerese tn 15 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 889 (€14/m², ≈ €569 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 112 % (€13 618 → €28 845 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Kerese tn 15, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 974 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025)€14 861 (2024) → €28 845 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,29) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,22) · rahasto €6/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: P. Kerese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 15 (tämä) | – | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 400 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 340 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 6 | 300 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 260 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 210 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 50 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 40 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 90 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 790 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 020 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 15 (tämä) | – | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 140 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 180 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 190 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Energia tn 5 | 220 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 230 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 260 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 270 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 290 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 290 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 310 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,60 | €1,02 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 889 = €14/m² ≈ €569 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 845 | €14 861 | €14 091 | €13 618 | +112% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 473 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €13 391 | €0 | €2 425 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €27 889 | €31 807 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €32 975 | €35 026 | €25 910 | €18 941 | +74% |
| Vararahasto | €5 500 | €4 200 | €4 200 | €1 500 | ×3,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 222 | €14 191 | €19 318 | €13 698 | +113% |
| Tilikauden tulos | €572 | €674 | −€5 060 | €779 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 391 € eest ja remondifondi koguti 9 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 889 €.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Kerese tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Kerese tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 889 (€14/m², ≈ €569 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä P. Kerese tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Kerese tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 618 vuonna 2022 ja €28 845 vuonna 2025 — muutos +112%. Viimeisin vuosi: +94% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Kerese tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Kerese tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa. Rekisteritunnus 80218285; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 974 m².