Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Kreenholmi tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
У товарищества кредит €5 314 (≈ €111 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€19 854 → €33 003 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kreenholmi tn 17, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 989 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€19 854 (2024) → €33 003 (2025)
- Малый резервный капитал€2 440 — меньше месячных расходов (€2 690)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 357 → €5 314 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,23) · взносы €0,86 (здесь €1,38) · фонд €5/m²
На той же улице: Kreenholmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 17 (это товарищество) | – | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 600 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 600 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 500 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 510 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 420 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 430 m | 60 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 340 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 350 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 260 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 120 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 330 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 360 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 400 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 340 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 380 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,86 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 17 (это товарищество) | – | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 120 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 150 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 190 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 220 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 290 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 300 m | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 330 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Energia tn 7 | 360 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 370 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 380 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,99 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 999 | €0,59 | €24 | €13 363 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 899 | €0,62 | €26 | €2 386 |
| Laenumakseпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 105 | €0,17 | €7 | €4 105 |
| Итого | €33 003 | €1,38 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 314 остаток на конец 2025 года ≈ €111 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 523 ≈ €294 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 314 | 5,14% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 003 | €19 854 | €19 854 | €19 854 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 899 | €2 386 | €2 386 | – | ×6,2 |
| Расходы на ремонт | €19 004 | €7 388 | €10 406 | €8 613 | +121% |
| Остаток кредита | €5 314 | €8 836 | €12 180 | €15 357 | −65% |
| Денежные средства | €9 656 | €15 174 | €13 975 | €14 022 | −31% |
| Резервный капитал | €2 440 | €2 440 | €2 440 | €2 440 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 277 | €17 676 | €19 782 | €14 656 | +120% |
| Результат года | €664 | €1 833 | −€498 | €7 187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 004 € eest.
членов: 48 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kreenholmi tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kreenholmi tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 314 (≈ €111 на квартиру), ставка 5,14%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kreenholmi tn 17?
Взносы членов составили €19 854 в 2022 году и €33 003 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Kreenholmi tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м².
Насколько велико товарищество Kreenholmi tn 17 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80236107; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 989 м².