Tallinn, Gildi tn 5 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Gildi tn 5 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,08/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 575 (€2/m², ≈ €131 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 389 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€7 096 → €8 310 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gildi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (823 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 369 (2023) → €1 575 (2025), korjauksia samana aikana €7 539
- Pieni vararahasto€349 — alle kuukauden kulut (€616)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €1,08) · vastikkeet €0,83 (tässä €0,84) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Gildi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 5 (tämä) | – | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Gildi tn 8 | 150 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 5 (tämä) | – | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 40 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 40 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 90 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 90 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 110 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 110 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 120 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 130 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 140 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €0,89 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste vahendamine | €931 | €0,09 | €6 | €1 484 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 501 | €0,15 | €10 | €1 497 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €1 212 | €0,12 | €8 | €1 216 |
| Üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €137 | €0,01 | €1 | €99 |
| Varakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €348 | €0,04 | €2 | €273 |
| Vesi-ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €2 238 | €0,23 | €16 | €1 832 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 943 | €0,20 | €13 | €1 475 |
| Yhteensä | €8 310 | €0,84 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 575 = €1,91/m² ≈ €131 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 310 | €7 876 | €7 010 | €7 096 | +17% |
| Korjauskulut | €3 778 | €3 761 | €3 438 | €3 549 | +6,5% |
| Korjausrahaston saldo | €1 575 | €0 | €6 369 | €4 389 | −64% |
| Rahavarat | €2 553 | €1 883 | €8 211 | €5 613 | −55% |
| Vararahasto | €349 | €349 | €349 | €349 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 387 | €10 091 | €6 790 | €6 185 | +19% |
| Tilikauden tulos | €923 | −€1 615 | €220 | €910 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Gildi 5 asutati 2004.a., kui kinnitati üldkoosoleku poolt põhikiri ja alates 01. märts 2007 teostab elamu majandamist korteriühistu.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gildi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gildi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 575 (€1,91/m², ≈ €131 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 389. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Gildi tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gildi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 096 vuonna 2022 ja €8 310 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gildi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €1,08/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €1,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gildi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80213425; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 823 m².