Narva linn, Energia tn 2 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Energia tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €15 815 (€6/m², ≈ €247 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€26 434 → €43 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Energia tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 659 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€34 100 (2024) → €43 325 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €15 815 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €3,84) · взносы €0,98 (здесь €1,36) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 2 (это товарищество) | – | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 50 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 2a | 80 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 110 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 180 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 250 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €0,85 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 2 (это товарищество) | – | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 60 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 110 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 8 | 120 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 150 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 150 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 160 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 180 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 180 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 200 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 200 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,00 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 687 | €0,99 | €41 | €30 420 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 638 | €0,36 | €15 | €3 680 |
| Итого | €43 325 | €1,36 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 815 = €5,95/м² ≈ €247 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 325 | €34 100 | €29 559 | €26 434 | +64% |
| Расходы на ремонт | €11 638 | €3 680 | €687 | €577 | ×20,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 815 | €10 191 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 740 | €25 589 | €23 935 | €29 939 | −14% |
| Резервный капитал | €9 257 | €8 544 | €5 284 | €5 284 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 957 | €40 203 | €30 480 | €42 016 | +14% |
| Результат года | −€3 510 | −€2 882 | −€514 | −€13 578 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 63 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Energia tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 815 (€5,95/м², ≈ €247 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Energia tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 2?
Взносы членов составили €26 434 в 2022 году и €43 325 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Energia tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €5,95/м²).
Насколько велико товарищество Energia tn 2 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80250975; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 659 м².