Narva linn, Kreenholmi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +34% (2025).
Kreenholmi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €7 527. У товарищества кредит €6 059 (≈ €85 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€32 010 → €53 118 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kreenholmi tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 983 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 527 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €68 679
- Новый кредит в 2024 годуостаток €6 059 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€39 672 (2024) → €53 118 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,24) · взносы €0,90 (здесь €1,48) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Kreenholmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 4 (это товарищество) | – | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 50 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 110 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 100 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 200 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 180 m | 60 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 270 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 260 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 350 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 490 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 600 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 940 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 970 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 1 000 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 940 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 960 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,86 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 4 (это товарищество) | – | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 70 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 100 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 110 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 130 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 150 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 150 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 180 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 210 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 220 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Võidu prospekt 6 | 240 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,01 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 462 | €0,66 | €28 | €22 123 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 656 | €0,83 | €35 | €17 549 |
| Итого | €53 118 | €1,48 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 059 остаток на конец 2025 года ≈ €85 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 118 | €39 672 | €43 025 | €32 010 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 656 | €17 549 | €22 243 | – | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €16 758 | €11 395 | – | +47% |
| Расходы на ремонт | €29 219 | €17 217 | €22 243 | €13 909 | +110% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 948 | €2 042 | €7 527 | −100% |
| Остаток кредита | €6 059 | €10 072 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 172 | €9 394 | €6 946 | €11 313 | −90% |
| Резервный капитал | €11 795 | €5 929 | €5 929 | €5 929 | +99% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 633 | €38 284 | €41 738 | €33 360 | +55% |
| Результат года | €1 237 | €1 185 | €1 631 | €106 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 219 € eest.
членов: 69 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kreenholmi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kreenholmi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €7 527.
Есть ли у товарищества Kreenholmi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 059 (≈ €85 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kreenholmi tn 4?
Взносы членов составили €32 010 в 2022 году и €53 118 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Kreenholmi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kreenholmi tn 4 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80189253; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 983 м².