Narva linn, Energia tn 1 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
Energia tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kerese linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€15 251 → €27 132 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Energia tn 1, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€21 293 (2024) → €27 132 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €3,86) · взносы €0,98 (здесь €0,85) · фонд €6/m²
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 (это товарищество) | – | 64 | €3,86 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 2 | 50 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Energia tn 2a | 80 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 80 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 150 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 210 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,01 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 (это товарищество) | – | 64 | €3,86 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 80 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 100 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 130 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 140 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 150 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 4a | 150 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 170 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 180 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 200 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 210 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,96 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 359 | €0,67 | €28 | €21 293 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 773 | €0,18 | €8 | €0 |
| Итого | €27 132 | €0,85 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 132 | €21 293 | €21 055 | €15 251 | +78% |
| Расходы на ремонт | €5 773 | €6 318 | €13 190 | €7 522 | −23% |
| Денежные средства | €25 861 | €22 381 | €19 286 | €17 303 | +49% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 330 | €26 793 | €34 153 | €27 963 | −5,8% |
| Результат года | −€225 | €5 083 | €10 | €2 815 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriuhistu 2025 aastaaruanne - Narva linn, Energia tn 1 korteriühistu Asutuse registrikood 80189738 TEGEVUSARUANNE Narva linn, Energia tn 1 korteriühistu tegusteb iseseisvalt alates novembris 2003.a.
членов: 64 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Energia tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 1?
Взносы членов составили €15 251 в 2022 году и €27 132 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Energia tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €5,90/м².
Насколько велико товарищество Energia tn 1 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80189738; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 648 м².