Tallinn, Kopli tn 85 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kopli tn 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €2,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 468 (€31/m², ≈ €1 231 на квартиру); в 2021 году — €24 758 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 553% (€3 284 → €21 441 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 85, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (604 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 660 (2023) → €18 468 (2025), за это время ремонт на €31 067
- Два убыточных года подрядденьги €46 506 → €34 920
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€2 274)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,14 (здесь €2,96) · фонд €15/m² (здесь €31)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 85 (это товарищество) | – | 15 | – | €2,96 | €31 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 880 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 400 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 840 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 370 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 290 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 250 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 220 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 670 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 640 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 630 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 510 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 85 (это товарищество) | – | 15 | – | €2,96 | €31 | нет | 2025 |
| Marati tn 4 | 70 m | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Ankru tn 8 | 230 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Vasara tn 2c | 300 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 300 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Amburi tn 17 | 310 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 320 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 320 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Amburi tn 15 | 330 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2b | 340 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 350 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,41 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 351 | €0,74 | €30 | €3 307 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 090 | €2,22 | €89 | €14 977 |
| Итого | €21 441 | €2,96 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 468 = €31/м² ≈ €1 231 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 441 | €18 284 | €4 977 | €3 418 | €3 284 | ×6,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 879 | €4 803 | €2 778 | €2 778 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €16 090 | €14 977 | €2 119 | €559 | €426 | ×37,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 468 | €25 562 | €29 660 | €26 976 | €24 758 | −25% |
| Денежные средства | €34 920 | €46 506 | €51 212 | €45 575 | €36 459 | −4,2% |
| Резервный капитал | €2 000 | €579 | €579 | €579 | €579 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 286 | €18 747 | €2 635 | €3 599 | €4 189 | ×6,5 |
| Результат года | −€5 807 | −€428 | €2 426 | €7 020 | −€901 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 85?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 468 (€31/м², ≈ €1 231 на квартиру). В 2021 году — €24 758. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 85 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 85?
Взносы членов составили €3 284 в 2021 году и €21 441 в 2025 году — изменение +553%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 85 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80195650; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 604 м².