Tallinn, Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 korteriühistu
149 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 korteriühistu on 149 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €187 716 (€26/m², ≈ €1 260 korteri kohta); 2022. aastal oli see €153 968 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€73 002 → €62 497 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rahumäe tee 6B, Retke tee 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 097 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €2,49) · maksed €1,05 (siin €0,73) · remondifond €15/m² (siin €26)
Samal tänaval: Rahumäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 6b (see ühistu) | – | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 350 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 380 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 270 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 50 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,79 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 6b (see ühistu) | – | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 140 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 170 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 180 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 200 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 210 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Energia tn 5 | 220 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 230 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 250 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 260 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Energia tn 6b | 280 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,07 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 149 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €23 320 | €0,27 | €13 | €23 397 | |
| Heakord | €22 843 | €0,27 | €13 | €22 852 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 584 | €0,02 | €1 | €1 360 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 782 | €0,03 | €2 | €22 946 |
| Reservfondi tasud | €11 968 | €0,14 | €7 | €29 002 | |
| Kokku | €62 497 | €0,73 | €35 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €187 716 = €26/m² ≈ €1 260 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 497 | €99 557 | €56 910 | €73 002 | −14% |
| Remondifondi kogutud | €10 471 | €10 512 | €10 512 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 750 | €51 948 | €12 116 | €31 038 | −52% |
| Remondifondi jääk | €187 716 | €160 343 | €176 189 | €153 968 | +22% |
| Raha | €222 045 | €197 354 | €196 154 | €181 162 | +23% |
| Reservkapital | €13 500 | €13 500 | €13 500 | €13 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €62 545 | €99 173 | €55 364 | €71 962 | −13% |
| Aasta tulem | €6 659 | €7 744 | €3 067 | €2 630 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 149 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahumäe tee 6b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Rahumäe tee 6b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €187 716 (€26/m², ≈ €1 260 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €153 968. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rahumäe tee 6b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rahumäe tee 6b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 002 ja 2025. aastal €62 497 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Rahumäe tee 6b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Rahumäe tee 6b korteriühistu ja kes seda haldab?
149 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80191860; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 097 m².