Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu
Товарищество на 92 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Joala tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 92 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; взносы без коммунальных — €3,50/m² в месяц.
У товарищества кредит €228 410 (≈ €2 483 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€167 915 → €227 016 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joala tn 11, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 408 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€10 825 — меньше месячных расходов (€22 463)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€272 829 → €228 410 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 · взносы €0,91 (здесь €3,50) · фонд €6/m²
На той же улице: Joala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 11 (это товарищество) | – | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 3 | 330 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 250 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 190 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 70 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Joala tn 13 | 130 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 26 | 470 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 28 | 480 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 30 | 530 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 34 | 660 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,82 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 11 (это товарищество) | – | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kalda tn 4 | 40 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 120 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Haigla tn 4 | 130 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Kalda tn 10 | 150 m | 29 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 12 | 190 m | 90 | – | €3,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 230 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 230 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 260 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 260 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,25 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€228 410 остаток на конец 2025 года ≈ €2 483 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €227 016 | €207 170 | €178 006 | €167 915 | +35% |
| Расходы на ремонт | €27 996 | €30 153 | €29 153 | €24 093 | +16% |
| Остаток кредита | €228 410 | €244 741 | €258 925 | €272 829 | −16% |
| Денежные средства | €42 388 | €37 971 | €22 053 | €15 656 | +171% |
| Резервный капитал | €10 825 | €10 825 | €10 825 | €10 825 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €269 554 | €257 152 | €180 454 | €169 936 | +59% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 93 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joala tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Joala tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €228 410 (≈ €2 483 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Joala tn 11?
Взносы членов составили €167 915 в 2022 году и €227 016 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +9,6% к 2024.
Как товарищество Joala tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц; ремонтный фонд €6,45/м².
Насколько велико товарищество Joala tn 11 и кто им управляет?
92 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80189885; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 408 м².