Narva linn, V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; взносы без коммунальных — €3,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 590 (€8/m², ≈ €474 на квартиру); в 2024 году — €9 698 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€51 113 → €79 836 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Gerassimovi tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 182 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 860 — меньше месячных расходов (€6 681)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€7,60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €0,85 (здесь €3,05) · фонд €5/m² (здесь €8)
На той же улице: V. Gerassimovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 3 (это товарищество) | – | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 270 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 310 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 350 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 190 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 320 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 260 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 370 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 310 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 410 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 450 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 560 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 580 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 620 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 640 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €0,93 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 3 (это товарищество) | – | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 50 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Haigla tn 4 | 90 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Joala tn 11 | 120 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 120 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 130 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tn 4 | 140 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 160 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 3a | 170 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 170 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Joala tn 13 | 190 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,74 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 590 = €7,60/м² ≈ €474 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 836 | €69 041 | €68 266 | €51 113 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 590 | €9 698 | – | – | +71% |
| Денежные средства | €18 308 | €12 894 | €11 456 | €18 941 | −3,3% |
| Резервный капитал | €3 860 | €3 860 | €3 860 | €3 860 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 170 | €71 497 | €74 625 | €49 589 | +62% |
| Результат года | €0 | −€1 920 | −€6 241 | €2 883 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Gerassimovi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества V. Gerassimovi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 590 (€7,60/м², ≈ €474 на квартиру). В 2024 году — €9 698. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества V. Gerassimovi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе V. Gerassimovi tn 3?
Взносы членов составили €51 113 в 2022 году и €79 836 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество V. Gerassimovi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €7,60/м²).
Насколько велико товарищество V. Gerassimovi tn 3 и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80183316; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 182 м².