Narva linn, Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Малый резервный капитал.
Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: Narva linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; взносы без коммунальных — €2,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 989 (€4/m², ≈ €265 на квартиру); в 2024 году — €16 849 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€104 754 → €182 690 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Joala tn 10, Joala tn 12, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 105 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€9 430 — меньше месячных расходов (€15 404)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €0,82 (здесь €2,98) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Joala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 10 (это товарищество) | – | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 320 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 250 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 180 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 11 | 70 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 170 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 26 | 460 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 28 | 480 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 30 | 520 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 34 | 640 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,82 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 10 (это товарищество) | – | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 50 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Kalda tn 4 | 90 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 100 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Kalda tn 6 | 160 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 170 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1a | 200 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 210 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 210 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,66 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 989 = €4,31/м² ≈ €265 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €182 690 | €164 402 | €146 430 | €104 754 | +74% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 989 | €16 849 | – | – | +31% |
| Денежные средства | €27 092 | €24 827 | €12 627 | €10 548 | +157% |
| Резервный капитал | €9 430 | €9 430 | €9 430 | €9 430 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €184 853 | €154 217 | €143 520 | €115 374 | +60% |
| Результат года | €0 | €10 544 | €3 240 | −€10 332 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 83 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joala tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Joala tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 989 (€4,31/м², ≈ €265 на квартиру). В 2024 году — €16 849. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Joala tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Joala tn 10?
Взносы членов составили €104 754 в 2022 году и €182 690 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Joala tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €4,31/м²).
Насколько велико товарищество Joala tn 10 и кто им управляет?
83 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80180387; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 105 м².