Narva linn, Kalda tn 4 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kalda tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €19 522 (€15/m², ≈ €849 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €10 158 (≈ €442 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€18 144 → €15 444 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €19 522 (2022–2025)
- Кредит погашается€22 565 → €10 158 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,91) · взносы €1,25 (здесь €1,00) · фонд €5/m² (здесь €15)
На той же улице: Kalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 4 (это товарищество) | – | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 70 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 140 m | 29 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 12 | 160 m | 90 | – | €3,15 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €3,15 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 4 (это товарищество) | – | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Joala tn 11 | 40 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 10 | 90 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 140 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Joala tn 13 | 160 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 4 | 170 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 170 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 230 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 250 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 260 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 270 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,06 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 444 | €1,00 | €56 | €15 446 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 456 |
| Hooneremontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 109 |
| Итого | €15 444 | €1,00 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 522 = €15/м² ≈ €849 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 158 остаток на конец 2025 года ≈ €442 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 907 ≈ €409 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 907 | – | – |
| Swedbank | €5 251 | – | 2027-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 444 | €21 011 | €18 827 | €18 144 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 456 | €840 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 991 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €19 522 | €14 889 | €10 209 | €0 | – |
| Остаток кредита | €10 158 | €14 727 | €18 857 | €22 565 | −55% |
| Денежные средства | €22 123 | €18 456 | €12 321 | €10 265 | +116% |
| Резервный капитал | €2 832 | €2 832 | €2 832 | €2 832 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 877 | €19 901 | €18 738 | €16 815 | −5,6% |
| Результат года | €384 | €0 | −€93 | €1 477 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 522 (€15/м², ≈ €849 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 158 (≈ €442 на квартиру), последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tn 4?
Взносы членов составили €18 144 в 2022 году и €15 444 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Kalda tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tn 4 и кто им управляет?
23 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80338859; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 287 м².