Narva linn, Haigla tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли; стабильные взносы.
Haigla tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €296 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
У товарищества кредит €136 900 (≈ €11 408 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haigla tn 8, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (902 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€81 449 → €136 900 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,52) · взносы €1,06 (здесь €0,60) · фонд €6/m²
На той же улице: Haigla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 140 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Haigla tn 10 | 50 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 190 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 14 | 120 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,26 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 40 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Kooli põik 3a | 40 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 90 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 90 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 140 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 170 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 180 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 210 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 210 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,71 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€136 900 остаток на конец 2025 года ≈ €11 408 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 000 ≈ €750 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €136 900 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 493 | €6 493 | €6 493 | €6 493 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 149 | €17 415 | €14 597 | €1 640 | ×9,8 |
| Остаток кредита | €136 900 | €145 471 | €152 777 | €81 449 | +68% |
| Денежные средства | €20 101 | €19 839 | €20 346 | €1 890 | ×10,6 |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 898 | €24 491 | €88 476 | €7 766 | +182% |
| Результат года | €798 | −€561 | €4 575 | €633 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 149 € eest.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haigla tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €296 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Haigla tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €136 900 (≈ €11 408 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haigla tn 8?
Взносы членов составили €6 493 в 2022 году и €6 493 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Haigla tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €5,95/м².
Насколько велико товарищество Haigla tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80445785; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 902 м².