Narva linn, Kalda tn 6 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Kalda tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
У товарищества кредит €10 127 (≈ €338 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€16 040 → €18 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tn 6, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 249 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 642 → €10 127 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,38) · взносы €1,26 (здесь €1,25) · фонд €8/m²
На той же улице: Kalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 6 (это товарищество) | – | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 4 | 70 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 100 m | 29 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 12 | 90 m | 90 | – | €3,15 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €3,15 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 6 (это товарищество) | – | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Joala tn 11 | 100 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 10 | 160 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Joala tn 13 | 190 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 200 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 210 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 220 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 4 | 230 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 240 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kose tn 8 | 280 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 320 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,23 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 127 остаток на конец 2025 года ≈ €338 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 892 ≈ €408 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 127 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 790 | €16 788 | €16 539 | €16 040 | +17% |
| Расходы на ремонт | €5 043 | €4 420 | €3 975 | €6 660 | −24% |
| Остаток кредита | €10 127 | €14 683 | €18 800 | €22 642 | −55% |
| Денежные средства | €10 924 | €13 772 | €14 851 | €14 976 | −27% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 719 | €17 221 | €16 050 | €15 490 | +21% |
| Результат года | −€787 | €223 | −€1 023 | €1 903 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peategevusliikideks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, külmaveega ning gaasi- ja gaasiseadmete teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalda tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 127 (≈ €338 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tn 6?
Взносы членов составили €16 040 в 2022 году и €18 790 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Kalda tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Kalda tn 6 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80338842; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 249 м².