Narva linn, Joala tn 28 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Стабильные взносы.
Joala tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €389 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joala tn 28, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (827 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,67) · взносы €0,86 (здесь €0,41) · фонд €4/m²
На той же улице: Joala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 28 (это товарищество) | – | 5 | €2,67 | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 790 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 730 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 660 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 480 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Joala tn 11 | 480 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 370 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 26 | 20 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 30 | 50 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 34 | 190 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,89 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 28 (это товарищество) | – | 5 | €2,67 | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 100 | €3,71 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kose tn 8 | 350 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 350 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 360 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 10 | 360 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 14 | 370 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 380 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli põik 3 | 390 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Kooli põik 3a | 390 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 440 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €0,70 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 039 | €0,41 | €67 | €4 039 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 039 | €4 039 | €4 039 | €4 039 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €337 | €5 326 | €960 | −100% |
| Денежные средства | €6 704 | €5 253 | €3 458 | €8 202 | −18% |
| Резервный капитал | €412 | €412 | €412 | €412 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 079 | €2 325 | €9 222 | €3 824 | −19% |
| Результат года | €1 152 | €1 888 | −€4 986 | €454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu. Seega, kui korteriomanikud otsustavad majandamiskulude suurust tõsta, siis tuleb tõsta ka reservkapitali, kui selle senisest suurusest ei piisa.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joala tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €389 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Joala tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Joala tn 28?
Взносы членов составили €4 039 в 2022 году и €4 039 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Joala tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м².
Насколько велико товарищество Joala tn 28 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80189454; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 827 м².