Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu
92 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Joala tn 11 korteriühistu on 92 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,50/m² kuus.
Ühistul on laenu €228 410 (≈ €2 483 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€167 915 → €227 016 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Joala tn 11, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 408 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€10 825 — alla ühe kuu kulude (€22 463)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€272 829 → €228 410 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €0,91 (siin €3,50) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Joala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 11 (see ühistu) | – | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 3 | 330 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 250 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 190 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 70 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 13 | 130 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 26 | 470 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 28 | 480 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 30 | 530 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 34 | 660 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,82 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 11 (see ühistu) | – | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kalda tn 4 | 40 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 120 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 130 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tn 10 | 150 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Kalda tn 12 | 190 m | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 230 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 230 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 260 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 260 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,25 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€228 410 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 483 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €227 016 | €207 170 | €178 006 | €167 915 | +35% |
| Remondikulud | €27 996 | €30 153 | €29 153 | €24 093 | +16% |
| Laenujääk | €228 410 | €244 741 | €258 925 | €272 829 | −16% |
| Raha | €42 388 | €37 971 | €22 053 | €15 656 | +171% |
| Reservkapital | €10 825 | €10 825 | €10 825 | €10 825 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €269 554 | €257 152 | €180 454 | €169 936 | +59% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 93 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Joala tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,50/m² kuus.
Kas Joala tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €228 410 (≈ €2 483 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Joala tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €167 915 ja 2025. aastal €227 016 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +9,6% vs 2024.
Kuidas Joala tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €6,45/m².
Kui suur on Joala tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
92 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80189885; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 408 m².