Narva linn, Haigla tn 4 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +60% (2025); большой ремонтный фонд.
Haigla tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €16 903 (€8/m², ≈ €352 на квартиру); в 2022 году — €12 403 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 117% (€14 326 → €31 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haigla tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€19 490 (2024) → €31 154 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€8,19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,63) · взносы €0,91 (здесь €1,26) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Haigla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 140 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 10 | 190 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 320 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 14 | 250 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 90 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 100 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Kooli põik 3 | 120 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Joala tn 13 | 130 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 11 | 130 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 140 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 160 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 4 | 170 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 180 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,82 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 338 | €0,66 | €28 | €15 884 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 816 | €0,60 | €26 | €3 606 |
| Итого | €31 154 | €1,26 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 903 = €8,19/м² ≈ €352 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 154 | €19 490 | €28 775 | €14 326 | +117% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 816 | €3 606 | €16 067 | – | −7,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 635 | €15 719 | €10 212 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €14 816 | €3 606 | €16 065 | €3 397 | ×4,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 903 | €20 084 | €12 055 | €12 403 | +36% |
| Денежные средства | €22 910 | €22 781 | €12 536 | €13 660 | +68% |
| Резервный капитал | €5 403 | €4 361 | €4 361 | €4 361 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 585 | €18 045 | €29 158 | €15 607 | +102% |
| Результат года | −€246 | €1 462 | −€260 | −€1 018 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 816 € eest ja remondifondi koguti 11 635 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 903 €.
членов: 43 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haigla tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Haigla tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 903 (€8,19/м², ≈ €352 на квартиру). В 2022 году — €12 403. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Haigla tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Haigla tn 4?
Взносы членов составили €14 326 в 2022 году и €31 154 в 2025 году — изменение +117%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Haigla tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €5,95/м² (здесь €8,19/м²).
Насколько велико товарищество Haigla tn 4 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80180915; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 063 м².