Narva linn, Joala tn 5 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Стабильные взносы.
Joala tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joala tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 665 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €2,54) · взносы €1,20 (здесь €0,60) · фонд €6/m²
На той же улице: Joala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 90 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 70 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 250 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Joala tn 11 | 250 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 390 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 26 | 710 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 28 | 730 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 30 | 770 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 34 | 890 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,89 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 130 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 4 | 230 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 240 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 270 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Kalda tn 12 | 290 m | 90 | – | €3,15 | €5 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 310 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 320 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 10 | 330 m | 29 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 340 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 340 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,25 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 210 | €19 480 | €19 480 | €19 480 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €12 788 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €40 334 | €37 894 | €50 077 | €45 723 | −12% |
| Резервный капитал | €1 694 | €1 694 | €1 694 | €1 694 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 440 | €29 141 | €17 642 | €14 978 | +9,8% |
| Результат года | €4 529 | −€9 081 | €3 448 | €6 325 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joala tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Joala tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Joala tn 5?
Взносы членов составили €19 480 в 2022 году и €19 210 в 2025 году — изменение −1,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Joala tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €6,45/м².
Насколько велико товарищество Joala tn 5 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80158985; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 665 м².