Tartu linn, Poe tn 10 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Poe tn 10 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 195 (€7/m², ≈ €511 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 000 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 347 (≈ €353 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€22 604 → €30 269 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,15/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Poe tn 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 284 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 000 (2022) → €9 195 (2025), korjauksia samana aikana €13 683
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 866 → €6 347 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,15 (tässä €3,13) · vastikkeet €1,93 (tässä €1,96) · rahasto €7/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Poe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poe tn 10 (tämä) | – | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 40 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poe tn 10 (tämä) | – | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 50 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 60 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 80 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 90 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 100 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
| Küüni tn 5b | 150 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 150 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 160 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 190 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 190 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,49 | €2,08 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 414 | €1,78 | €127 | €27 414 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €6 646 |
| Laenukulude (intressid) kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €452 | €0,03 | €2 | €640 |
| Laenumaksete kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 403 | €0,16 | €11 | €1 084 |
| Yhteensä | €30 269 | €1,96 | €140 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 195 = €7,16/m² ≈ €511 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 347 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €353 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 269 | €35 784 | €32 622 | €22 604 | +34% |
| josta korjausrahasto | €0 | €6 646 | – | – | −100% |
| Korjauskulut | €2 403 | €7 730 | €3 550 | €1 117 | +115% |
| Korjausrahaston saldo | €9 195 | €9 195 | €15 841 | €22 000 | −58% |
| Lainasaldo | €6 347 | €8 742 | €9 826 | €10 866 | −42% |
| Rahavarat | €17 141 | €15 613 | €17 540 | €23 655 | −28% |
| Vararahasto | €4 056 | €3 541 | €3 541 | €3 541 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 678 | €30 699 | €32 016 | €23 513 | +26% |
| Tilikauden tulos | €160 | €4 591 | €0 | −€1 293 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 403 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 195 €.
jäseniä 10 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Poe tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,96/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Poe tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 195 (€7,16/m², ≈ €511 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 000. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Poe tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 347 (≈ €353 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Poe tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 604 vuonna 2022 ja €30 269 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Poe tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,15/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €6,80/m² (tässä €7,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Poe tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80186881; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 284 m².