Tartu linn, Poe tn 10 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Poe tn 10 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 195 (€7/m², ≈ €511 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 000 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 347 (≈ €353 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€22 604 → €30 269 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,15/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Poe tn 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 284 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 000 (2022) → €9 195 (2025), samal ajal remonditi €13 683 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 866 → €6 347 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,15 (siin €3,13) · maksed €1,93 (siin €1,96) · remondifond €7/m² (siin €7)
Samal tänaval: Poe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poe tn 10 (see ühistu) | – | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 40 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poe tn 10 (see ühistu) | – | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 50 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 60 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 80 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 90 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 100 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
| Küüni tn 5b | 150 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 150 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 160 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 190 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 190 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,49 | €2,08 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 414 | €1,78 | €127 | €27 414 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €6 646 |
| Laenukulude (intressid) katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €452 | €0,03 | €2 | €640 |
| Laenumaksete katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 403 | €0,16 | €11 | €1 084 |
| Kokku | €30 269 | €1,96 | €140 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 195 = €7,16/m² ≈ €511 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 347 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €353 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 269 | €35 784 | €32 622 | €22 604 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €6 646 | – | – | −100% |
| Remondikulud | €2 403 | €7 730 | €3 550 | €1 117 | +115% |
| Remondifondi jääk | €9 195 | €9 195 | €15 841 | €22 000 | −58% |
| Laenujääk | €6 347 | €8 742 | €9 826 | €10 866 | −42% |
| Raha | €17 141 | €15 613 | €17 540 | €23 655 | −28% |
| Reservkapital | €4 056 | €3 541 | €3 541 | €3 541 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 678 | €30 699 | €32 016 | €23 513 | +26% |
| Aasta tulem | €160 | €4 591 | €0 | −€1 293 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 403 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 195 €.
liikmeid 10 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Poe tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,96/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kui suur on Poe tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 195 (€7,16/m², ≈ €511 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 000. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Poe tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 347 (≈ €353 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Poe tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 604 ja 2025. aastal €30 269 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Poe tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,15/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €6,80/m² (siin €7,16/m²).
Kui suur on Poe tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80186881; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 284 m².