Narva linn, V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
У товарищества кредит €108 469 (≈ €9 039 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€18 316 → €20 348 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Gerassimovi tn 9, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (880 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€3 287)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€128 307 → €108 469 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,42) · взносы €0,88 (здесь €1,93) · фонд €5/m²
На той же улице: V. Gerassimovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 190 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 110 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 140 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 180 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 250 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 70 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 300 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 120 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 350 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 390 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 480 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 490 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 520 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 530 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €0,93 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 50 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 80 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 100 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 3 | 110 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Haigla tn 10 | 130 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 8 | 140 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 14 | 150 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 220 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Haigla tn 11 | 220 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 240 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,66 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€108 469 остаток на конец 2025 года ≈ €9 039 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 881 ≈ €657 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €108 469 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 348 | €21 345 | €20 922 | €18 316 | +11% |
| Расходы на ремонт | €27 678 | €26 965 | €41 649 | €78 642 | −65% |
| Остаток кредита | €108 469 | €115 802 | €122 114 | €128 307 | −15% |
| Денежные средства | €48 177 | €28 931 | €11 552 | €7 713 | ×6,2 |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 447 | €37 973 | €52 875 | €88 953 | −56% |
| Результат года | €507 | €942 | €978 | €5 726 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peategevusaladeks 2025. aastal olid: • korteriomanikele põhiteenuste osutamine elumaja valduse ja hoolduse alal – põhitegevus; • vahendustegevus varustamisel keskkütte-, kuumavee-, külmavee- ja elektrienergiaga üldkasutatavates kohtades – ÜKK, gaasivarustamisel ja gaasiseadmete teenindamisel; • ettevõtlustegevus.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Gerassimovi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €262 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества V. Gerassimovi tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €108 469 (≈ €9 039 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе V. Gerassimovi tn 9?
Взносы членов составили €18 316 в 2022 году и €20 348 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −4,7% к 2024.
Как товарищество V. Gerassimovi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество V. Gerassimovi tn 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80183635; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 880 м².