Narva linn, Haigla tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +1 395% (2025); малый резервный капитал.
Haigla tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €269 в месяц.
У товарищества кредит €87 262 (≈ €10 908 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 009% (€6 120 → €129 053 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haigla tn 14, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (531 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€44 312 → €87 262 (2023–2025)
- Резкий рост взносов: +1 395% (2025)€8 630 (2024) → €129 053 (2025)
- Малый резервный капитал€678 — меньше месячных расходов (€11 239)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 · взносы €0,71
На той же улице: Haigla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 14 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 250 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 120 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 10 | 70 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 80 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,25 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 14 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 110 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 130 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1a | 130 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 140 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 3 | 140 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 150 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 160 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 170 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 240 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 240 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,66 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 968 | €0,78 | €52 | €4 926 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €124 085 | €19,48 | €1 293 | €3 704 |
| Итого | €129 053 | €20,26 | €1 344 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 262 остаток на конец 2025 года ≈ €10 908 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €129 053 | €8 630 | €4 459 | €6 120 | ×21,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €124 085 | €3 704 | – | – | ×33,5 |
| Расходы на ремонт | €128 622 | €3 704 | €564 | €2 383 | ×54,0 |
| Остаток кредита | €87 262 | €42 088 | €44 312 | – | +97% |
| Денежные средства | €1 371 | €17 815 | €23 284 | €23 862 | −94% |
| Резервный капитал | €678 | €678 | €678 | €678 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €134 866 | €9 345 | €6 116 | €6 416 | ×21,0 |
| Результат года | −€4 782 | €21 | −€955 | €819 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haigla tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €269 в месяц; взносы членов €129 053 в год.
Есть ли у товарищества Haigla tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 262 (≈ €10 908 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haigla tn 14?
Взносы членов составили €6 120 в 2022 году и €129 053 в 2025 году — изменение +2 009%. За последний год: +1 395% к 2024.
Как товарищество Haigla tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Haigla tn 14 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80280700; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 531 м².