Narva linn, V. Gerassimovi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
V. Gerassimovi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €21 233 (€5/m², ≈ €250 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€50 115 → €46 401 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Gerassimovi tn 20, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 963 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,69) · взносы €1,01 (здесь €0,98)
На той же улице: V. Gerassimovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 20 (это товарищество) | – | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 580 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 380 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 370 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 500 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 380 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 490 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 250 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 480 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 210 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 480 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 170 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 140 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 40 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 50 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 90 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €0,94 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 20 (это товарищество) | – | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 150 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 160 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 190 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 29 | 220 m | 45 | €3,68 | €1,02 | – | €36 412 | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 230 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 250 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 260 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 30 | 300 m | 84 | €2,66 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 310 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 30a | 310 m | 45 | €2,83 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,05 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 233 = €5,36/м² ≈ €250 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 401 | €45 176 | €46 302 | €50 115 | −7,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €18 760 | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 649 | €7 215 | €32 128 | €55 079 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 233 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €22 791 | €12 671 | €6 134 | €16 643 | +37% |
| Резервный капитал | €5 174 | €5 174 | €5 174 | €5 174 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 038 | €37 663 | €59 135 | €80 463 | −39% |
| Результат года | −€2 413 | €7 669 | −€12 750 | −€30 165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 649 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 233 €.
членов: 85 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Gerassimovi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества V. Gerassimovi tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 233 (€5,36/м², ≈ €250 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества V. Gerassimovi tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе V. Gerassimovi tn 20?
Взносы членов составили €50 115 в 2022 году и €46 401 в 2025 году — изменение −7,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество V. Gerassimovi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц).
Насколько велико товарищество V. Gerassimovi tn 20 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80265907; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 963 м².