Narva linn, V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €262 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kreenholmi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €108 469 (≈ €9 039 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€18 316 → €20 348 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Gerassimovi tn 9, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (880 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 000 — alla ühe kuu kulude (€3 287)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€128 307 → €108 469 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €3,42) · maksed €0,88 (siin €1,93) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: V. Gerassimovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 9 (see ühistu) | – | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 190 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 110 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 140 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 180 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 250 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 70 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 300 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 120 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 350 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 390 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 480 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 490 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 520 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 530 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €0,93 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 9 (see ühistu) | – | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 50 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 80 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 100 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 3 | 110 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Haigla tn 10 | 130 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 8 | 140 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 14 | 150 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 220 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 11 | 220 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 240 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €0,66 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€108 469 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 039 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 881 ≈ €657 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €108 469 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 348 | €21 345 | €20 922 | €18 316 | +11% |
| Remondikulud | €27 678 | €26 965 | €41 649 | €78 642 | −65% |
| Laenujääk | €108 469 | €115 802 | €122 114 | €128 307 | −15% |
| Raha | €48 177 | €28 931 | €11 552 | €7 713 | ×6,2 |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 447 | €37 973 | €52 875 | €88 953 | −56% |
| Aasta tulem | €507 | €942 | €978 | €5 726 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peategevusaladeks 2025. aastal olid: • korteriomanikele põhiteenuste osutamine elumaja valduse ja hoolduse alal – põhitegevus; • vahendustegevus varustamisel keskkütte-, kuumavee-, külmavee- ja elektrienergiaga üldkasutatavates kohtades – ÜKK, gaasivarustamisel ja gaasiseadmete teenindamisel; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €262 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,93/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas V. Gerassimovi tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €108 469 (≈ €9 039 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 316 ja 2025. aastal €20 348 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −4,7% vs 2024.
Kuidas V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €5,40/m².
Kui suur on V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80183635; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 880 m².