Narva linn, V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Новый кредит в 2025 году.
V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
У товарищества кредит €32 260 (≈ €380 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€45 197 → €57 179 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Gerassimovi tn 14, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €32 260 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,43) · взносы €0,95 (здесь €1,20) · фонд €5/m²
На той же улице: V. Gerassimovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 14 (это товарищество) | – | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 410 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 250 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 270 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 350 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 290 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 350 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 90 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 360 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 50 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 380 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 50 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 150 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 170 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 220 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 250 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €0,93 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 14 (это товарищество) | – | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 210 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 230 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 250 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 280 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 280 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 290 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 29 | 310 m | 45 | €3,68 | €1,02 | – | €36 412 | 2025 |
| Joala tn 7 | 340 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 340 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 38 | 350 m | 85 | €3,14 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €0,97 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €37 999 | €0,79 | €37 | €35 752 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 180 | €0,40 | €19 | €13 558 |
| Итого | €57 179 | €1,20 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 260 остаток на конец 2025 года ≈ €380 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 529 ≈ €961 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €32 260 | 5,63% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 179 | €49 310 | €49 621 | €45 197 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 180 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €45 930 | €3 065 | €14 984 | €10 453 | ×4,4 |
| Остаток кредита | €32 260 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €27 301 | €52 654 | €33 530 | €35 285 | −23% |
| Резервный капитал | €10 680 | €10 680 | €7 500 | €7 500 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 859 | €34 937 | €54 515 | €48 313 | +65% |
| Результат года | −€22 452 | €15 134 | −€2 243 | €316 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 930 € eest.
членов: 84 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Gerassimovi tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества V. Gerassimovi tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 260 (≈ €380 на квартиру), ставка 5,63%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе V. Gerassimovi tn 14?
Взносы членов составили €45 197 в 2022 году и €57 179 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество V. Gerassimovi tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество V. Gerassimovi tn 14 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80152801; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 986 м².