Narva linn, V. Gerassimovi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +198% (2025); малый резервный капитал.
V. Gerassimovi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 171% (€39 048 → €105 649 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Gerassimovi tn 10, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 988 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 884 (2022) → €0 (2023)
- Резкий рост взносов: +198% (2025)€35 482 (2024) → €105 649 (2025)
- Малый резервный капитал€8 889 — меньше месячных расходов (€9 025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,24) · взносы €0,91 (здесь €2,21) · фонд €5/m²
На той же улице: V. Gerassimovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 10 (это товарищество) | – | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 320 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 160 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 190 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 250 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 220 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 250 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 270 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 50 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 290 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 90 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 140 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 240 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 250 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 290 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 320 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €0,93 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 10 (это товарищество) | – | 90 | €3,24 | €2,21 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 210 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 250 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 270 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 280 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 290 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1a | 290 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 290 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 290 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 300 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 310 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,91 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 071 | €0,67 | €30 | €31 752 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €73 578 | €1,54 | €68 | €3 730 |
| Итого | €105 649 | €2,21 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €105 649 | €35 482 | €30 973 | €39 048 | +171% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €73 578 | €3 730 | €1 295 | – | ×56,8 |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €11 923 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €3 884 | −100% |
| Денежные средства | €13 268 | €15 833 | €35 066 | €17 557 | −24% |
| Резервный капитал | €8 889 | €8 889 | €8 172 | €7 972 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €108 301 | €36 205 | €31 999 | €39 520 | +174% |
| Результат года | €283 | −€226 | −€378 | €999 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Gerassimovi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества V. Gerassimovi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе V. Gerassimovi tn 10?
Взносы членов составили €39 048 в 2022 году и €105 649 в 2025 году — изменение +171%. За последний год: +198% к 2024.
Как товарищество V. Gerassimovi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество V. Gerassimovi tn 10 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80015949; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 988 м².