Narva linn, Haigla tn 10, Haigla tn 16, Kooli põik 2, Kooli põik 2a, Kooli põik 4, Kooli põik 4a korteriühistu
Товарищество на 68 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Haigla tn 10, Haigla tn 16, Kooli põik 2, Kooli põik 2a, Kooli põik 4, Kooli põik 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 68 квартир: Narva linn (11 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; взносы без коммунальных — €3,48/m² в месяц.
У товарищества кредит €148 420 (≈ €2 183 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€148 813 → €210 702 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Haigla 10, Haigla 16, Kooli Põik 2, Kooli Põik 2a, Kooli Põik 4, Kooli Põik 4a, Kooli põik 2, Kooli põik 2a, Kooli põik 4, Kooli põik 4a, Narva linn, Haigla tn 10, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 204 — меньше месячных расходов (€15 427)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€184 782 → €148 420 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €0,69 (здесь €3,48) · фонд €8/m²
На той же улице: Haigla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 10 (это товарищество) | – | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 190 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Haigla tn 8 | 50 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 140 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Haigla tn 14 | 70 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 10 (это товарищество) | – | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 50 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 3 | 80 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | нет | 2025 |
| Kooli põik 1a | 100 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli põik 1 | 110 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 130 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 150 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 170 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 210 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 240 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,66 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€148 420 остаток на конец 2025 года ≈ €2 183 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €210 702 | €188 735 | €170 634 | €148 813 | +42% |
| Остаток кредита | €148 420 | €167 686 | €184 782 | – | −20% |
| Денежные средства | €43 802 | €35 829 | €28 644 | €25 673 | +71% |
| Резервный капитал | €1 204 | €1 204 | €1 204 | €1 204 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €185 125 | €166 040 | €147 961 | €129 516 | +43% |
| Результат года | €25 577 | €22 695 | €22 673 | €19 297 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haigla tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Haigla tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €148 420 (≈ €2 183 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haigla tn 10?
Взносы членов составили €148 813 в 2022 году и €210 702 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Haigla tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Haigla tn 10 и кто им управляет?
68 квартир, 11 зданий. Регистрационный код 80170288; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 042 м².