Narva linn, V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
V. Gerassimovi tn 9 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €262 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €108 469 (≈ €9 039 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€18 316 → €20 348 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Gerassimovi tn 9, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (880 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 000 — alle kuukauden kulut (€3 287)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€128 307 → €108 469 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €3,42) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,93) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: V. Gerassimovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 9 (tämä) | – | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 190 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 110 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 140 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 180 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 250 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 70 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 300 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 120 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 350 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 390 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 480 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 490 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 520 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 530 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €0,93 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 9 (tämä) | – | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 50 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 80 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 100 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 3 | 110 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Haigla tn 10 | 130 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 8 | 140 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 14 | 150 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 220 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 11 | 220 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 240 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,66 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€108 469 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 039 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 881 ≈ €657 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €108 469 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 348 | €21 345 | €20 922 | €18 316 | +11% |
| Korjauskulut | €27 678 | €26 965 | €41 649 | €78 642 | −65% |
| Lainasaldo | €108 469 | €115 802 | €122 114 | €128 307 | −15% |
| Rahavarat | €48 177 | €28 931 | €11 552 | €7 713 | ×6,2 |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 447 | €37 973 | €52 875 | €88 953 | −56% |
| Tilikauden tulos | €507 | €942 | €978 | €5 726 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peategevusaladeks 2025. aastal olid: • korteriomanikele põhiteenuste osutamine elumaja valduse ja hoolduse alal – põhitegevus; • vahendustegevus varustamisel keskkütte-, kuumavee-, külmavee- ja elektrienergiaga üldkasutatavates kohtades – ÜKK, gaasivarustamisel ja gaasiseadmete teenindamisel; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €262 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,93/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä V. Gerassimovi tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €108 469 (≈ €9 039 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 316 vuonna 2022 ja €20 348 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Gerassimovi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö V. Gerassimovi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80183635; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 880 m².